房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了。試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。
“二師兄”風(fēng)口再起，周末豬肉價(jià)格大幅上漲。10月以來，生豬價(jià)格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價(jià)格再度大幅上漲，多地豬價(jià)上漲1—1.65元/公斤。
房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)來了
10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法(草案)，按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。
三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，外界早有預(yù)期。
2020年12月，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《人民日?qǐng)?bào)》撰文稱，要立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
2021年3月13日，十四五規(guī)劃提到，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)。
4月7日，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
5月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》撰文：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
5月11日，財(cái)政部等四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。
10月16日，高層在《求是》發(fā)表文章《扎實(shí)推進(jìn)共同富?！?，再次提到要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。
房市“變天”，上海房東套現(xiàn)93套房？
有朋友圈傳出，“上個(gè)星期，上海房地產(chǎn)圈發(fā)生了一件大事，在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘的個(gè)人房東，一次性拋售了同一個(gè)小區(qū)的93套房子，于是周末這個(gè)小區(qū)就被周圍所有的中介以及來看房的人圍堵得水泄不通，火到什么程度？小區(qū)居民已經(jīng)要報(bào)警擾民了。這個(gè)小區(qū)叫做‘浦城小區(qū)’，位于浦東老牌商場(chǎng)八佰伴的對(duì)面，距離‘陸家嘴三件套’直線距離只有1公里?！?/p>
行業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改真的來了，房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要變天了。
“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作穩(wěn)步展開，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。建材類大宗商品需求預(yù)期將因此趨于穩(wěn)定。”方正中期建材高級(jí)研究員魏朝明對(duì)期貨日?qǐng)?bào)記者說。
中信建投期貨黑色系高級(jí)研究員趙永均認(rèn)為，10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。本次決定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的變化：一方面，房地產(chǎn)稅的征收將抑制資本在房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)行為，從而抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)性大幅上漲；另一方面，投機(jī)性行為的減少，將壓低房地產(chǎn)銷售，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的回款及新建項(xiàng)目的資金情況。自今年房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”全面推廣以來，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)逐步走低，全行業(yè)正式進(jìn)入下行周期，而本次試點(diǎn)改革預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的時(shí)間將明顯延長(zhǎng)。
眾所周知，房地產(chǎn)稅的實(shí)施實(shí)質(zhì)上也是“房住不炒”的一項(xiàng)舉措，根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。
期貨日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨著三道紅線、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等融資問題以及一系列持續(xù)高壓政策，房企經(jīng)營(yíng)狀況風(fēng)險(xiǎn)逐步顯露，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速自今年2月份見頂后便開啟持續(xù)回落式走勢(shì)，建材需求基本靠房地產(chǎn)中后端的施工竣工鏈條韌性維系。而與此同時(shí)，房?jī)r(jià)指數(shù)的下行之路則相對(duì)不夠順暢，百城住宅價(jià)格指數(shù)同比增速下行速度偏緩，尤其是一線城市同比增速相對(duì)更為堅(jiān)挺，10月17日一周全國(guó)二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)199.22，環(huán)比大致維穩(wěn)，同比仍處于歷史高位；9月份100大中城市供應(yīng)土地掛牌均價(jià)為3404元/平方米，較去年同期也仍有約25.5%的增幅。因此，這也是房地產(chǎn)稅會(huì)首先在一些房?jī)r(jià)上漲壓力大的一線城市進(jìn)行試點(diǎn)的重要背景之一。
“房地產(chǎn)稅的直接影響將主要作用于后端，通過增加持有房產(chǎn)的成本抑制以炒房人士為主帶起的房地產(chǎn)金融增值屬性，向房屋的居住屬性傾斜，這樣短期對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)有一定抑制。中期間接影響更多作用于前端土地市場(chǎng)，從財(cái)稅改革的方向來看，房地產(chǎn)稅改可看作是后移房地產(chǎn)稅收體系，一定程度上將有利于地方稅體系的構(gòu)建，有助于緩解地方政府的財(cái)政問題，并可以通過控制存量進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說。
從房地產(chǎn)竣工與新開工的周期性關(guān)系來看，邱怡宏認(rèn)為，竣工鏈條逐步進(jìn)入筑頂階段，對(duì)資金回籠的反饋?zhàn)饔靡矊⒅鸩绞艿揭种?，以至?—10月份傳統(tǒng)需求旺季都未能對(duì)鋼材階段性需求提供較強(qiáng)勁的支撐?？傮w來說，房地產(chǎn)周期走弱對(duì)建材需求大概率將呈遞減趨勢(shì)，地產(chǎn)銷售對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緩解程度壓力也將有所增加，但從中長(zhǎng)期來看，或?qū)⑼ㄟ^后移房地產(chǎn)稅收體系使得房企拿地成本有所降低，進(jìn)一步從前端拿地需求以及新開工意愿開啟逐步改善，通過房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展進(jìn)一步從施工端產(chǎn)生穩(wěn)健的修復(fù)性預(yù)期。
房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)黑色及建材類有何影響？
“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的出臺(tái)，資本市場(chǎng)早已經(jīng)有充分預(yù)期，尤其是恒大事故之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此政策出臺(tái)應(yīng)該對(duì)應(yīng)市場(chǎng)的是利空落地與灰犀牛到來兩者的綜合反應(yīng)，下周開螺紋鋼和建材期貨或下跌，坐實(shí)并加速走這周開始的破位C浪，當(dāng)然有雙碳雙控及限產(chǎn)的支撐，大幅往下不太現(xiàn)實(shí)，螺紋鋼期貨估計(jì)短期能破4630元/噸，然后起穩(wěn)在4800—5000元/噸?！眰€(gè)人投資者李志偉說。
趙永均認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期以來，鋼材、玻璃等建筑材料的需求明顯走弱。今年“金九銀十”旺季不旺的反差特別強(qiáng)烈，拖累鋼材和玻璃價(jià)格大幅走低。從長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，鋼材和玻璃的價(jià)格中樞將下移，但兩個(gè)品種各自供給層面略有差異，因此價(jià)格中樞下移的節(jié)奏也會(huì)不同。對(duì)于鋼材而言，限產(chǎn)政策依然比較嚴(yán)。全年粗鋼壓減目標(biāo)尚未完成，并且京津冀地區(qū)一直到明年3月份也會(huì)持續(xù)性的壓產(chǎn)。鋼材供給端受到壓制對(duì)價(jià)格有所支撐，到明年上半年鋼材價(jià)格還是高位振蕩為主，主要區(qū)間在4500—5500元/噸，價(jià)格中樞下移主要發(fā)生在明年的下半年。對(duì)于玻璃而言，供給端尚未出現(xiàn)明顯政策壓力，供給持續(xù)擴(kuò)張后仍然處于高位，這對(duì)玻璃價(jià)格的打壓非常明顯。從目前玻璃價(jià)格表現(xiàn)來看，玻璃價(jià)格中樞將繼續(xù)下移，明年很大可能回到1000—1500元/噸。
周末豬價(jià)“漲翻天”，低谷已過？
生豬價(jià)格終于企穩(wěn)回升了。10月以來，生豬價(jià)格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價(jià)格再度大幅上漲，多地豬價(jià)上漲1—1.65元/公斤。東北地區(qū)，生豬均價(jià)漲至14.3—14.7元/公斤。華北地區(qū)，生豬均價(jià)從14元/公斤漲至15.65元/公斤。南方地區(qū)，生豬出欄均價(jià)普遍漲至15—16.3元/公斤。
那么，生豬價(jià)格反彈是“實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)”還是“曇花一現(xiàn)”？
“近期豬價(jià)的反彈是階段性的，未來凍豬肉的投放很可能會(huì)透支反彈。根據(jù)近日農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的預(yù)警信息，預(yù)計(jì)豬價(jià)低迷要維持到明年上半年?！鞭r(nóng)業(yè)農(nóng)村部國(guó)際畜產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易監(jiān)測(cè)預(yù)警首席專家朱增勇日前表示，我國(guó)生豬價(jià)格主要受供需的影響，從供給端來看，目前生豬存欄和能繁母豬存欄持續(xù)位于高位，短期內(nèi)仔豬供給充裕。從需求端來看，未來總體和人均豬肉消費(fèi)需求穩(wěn)中有降。
朱增勇認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)生豬產(chǎn)能調(diào)減仍將持續(xù)，產(chǎn)能幅度調(diào)減將加大。他建議，當(dāng)前養(yǎng)殖主體需注意調(diào)整對(duì)存欄的控制，對(duì)四季度行情要保持理性的態(tài)度。
“今年冬天，生豬市場(chǎng)或維持供強(qiáng)需弱格局?！睎|證期貨衍生品研究院農(nóng)產(chǎn)品分析師黃玉萍認(rèn)為，從供需博弈來看，四季度生豬價(jià)格將迎來季節(jié)性反彈，但反彈力度或弱于常年。一方面，生豬大量出欄供應(yīng)市場(chǎng)的狀況仍將持續(xù)、凍肉庫(kù)存量高企、出欄均重有反彈回升的預(yù)期；另一方面，作為全年消費(fèi)最旺季，四季度消費(fèi)回暖將顯著優(yōu)于三季度，然而受新冠疫情持續(xù)以及消費(fèi)替代影響，需求恢復(fù)或?qū)⒌陀谡Ｄ攴?。此外，氣候變化與養(yǎng)殖戶在動(dòng)保上的力度削弱均增強(qiáng)了今年冬季非瘟疫情的發(fā)生隱患。若冬季再度出現(xiàn)非瘟疫情擴(kuò)散，短期養(yǎng)殖戶恐慌情緒發(fā)酵，市場(chǎng)或有集中性拋售出欄，對(duì)四季度豬價(jià)反彈產(chǎn)生壓制。如若非瘟復(fù)發(fā)致生豬產(chǎn)能受損，則相對(duì)利好遠(yuǎn)月豬價(jià)。
（文章來源：期貨日?qǐng)?bào)）
